1. This site uses cookies. By continuing to use this site, you are agreeing to our use of cookies. Learn More.

Cumpar apartament in Bucuresti

Discussion in 'Alt tip de publicitate' started by Marius '95, Aug 4, 2009.

  1. Marius '95

    Marius '95 Membru Senior

    Cumpar apartament in Bucuresti:
    - exclus blocurile care stau sa cada
    - vecini care fac liniste si nu au mania rotopercutorului
    - 1-2-3 camere in functie de pret
    - cu garaj
    - preferabil in apropierea metroului
    - tzevi in stare buna
     
  2. war4peace

    war4peace Membru Senior

    Huooo, bogătane! :smile:
    Acuma ontopic: succes...
     
  3. Marius '95

    Marius '95 Membru Senior

    Vai, ce sclav al bancii o sa fiu... :frown:
     
  4. ElisaDay

    ElisaDay Membru Senior

    Din pacate nici un vanzator nu o sa iti prezinte vecinii galagiosi si tevile gaurite. Iar garaj o sa ai doar la blocurile noi (complex rezidential) sau la alea care stau sa cada (de pe vremea regelui, cand nu se faceau blocuri comuniste - conserva). Cu un "bonus" de 10.000E la pret, cel putin. Parcarea e altceva dar cu aia te descurci separat de obicei.

    Da si un indiciu de suma pe care poti sa o platesti, ca in aia e baza. :smile:
     
  5. AdrianB1

    AdrianB1 Membru Senior

    Apartamente în blocuri decente cu garaj se găsesc în Drumul Taberei, blocuri cu 4 etaje construite în anii 1970-1975. Cartierul e frumos, mai liniștit decât media, dar nu există metrou în zonă :frown:

    Țevile la un bloc peste 20 de ani sunt în stare necunoscută: când îl cumperi le iei la verificat și schimbat, nu costă o avere și te feresc de probleme inopinate. O problemă ar fi cele verticale, unde trebuie să negociezi cu vecinii ca să le schimbi.
     
  6. ElisaDay

    ElisaDay Membru Senior

    Cu riscul de a porni o lunga dezbatere, esti sigur ca asta vrei? Adica ai analizat toate posibilitatile si ai ajuns la concluzia ca cel mai bine e sa ai casa ta pe numele tau? Ma refer in principal la chirie ca alternativa importanta.

    AdrianB1, nu stiam ca in Drumul Taberei sunt si garaje, eu am luat-o prin excludere. Am exclus zona centrala si axa Pipera-Tineretului pe motiv de pret. Ori sunt foarte scumpe ori sunt vechi. Au ramas zone ca Militari, Dristor - Pantelimon, Grivita - 1 Mai, Berceni si Obor - Piata Muncii. Ori in astea nu prea ai noroc decat de constructii "clasice" ori de blocuri comuniste, foarte rar cu garaj.

    Nu e dat nici un pret informativ dar mi-am permis sa concluzionez ca un apartament intr-o zona in care sa nu te ia plansul de aglomeratie (stiu ca are moto dar nu o sa stea toata viata pe moto si singur :wink:), sa fie un bloc decent, ingrijit, fara diverse probleme structurale si cu utilitatile, cu garaj, langa metrou si cu camere mai spatioase o sa usureze viitorul proprietar de o suma frumusica. E o investitie pe cel putin 30 de ani deci trebuie sa te gandesti mai departe de urmatorii 2-3 ani.

    In momentul asta cele mai accesibile apartamente in blocuri fara probleme sunt la periferie. Mai ales in vest/sud-vest. Exemplu: prelungirea Ghencea. Doar sa mai ai bani de bagat in amenajare (var/termopan/mobila/refacut instalatii dupa gusturi).
     
  7. Marius '95

    Marius '95 Membru Senior

    Banii ar fi cam 60K Euro, dar suma este foarte relativa. N-am discutat inca cu stapanul (banca) dar banuiesc ca pot da si mai mult daca chiar merita.

    Nu stiu unde voi fi peste 3 ani. Depinde unde gasesc de lucru dupa ce termin rezidentiatul. Apartamentul in Bucuresti il cumpar pentru ca este cea mai buna afacere in momentul asta. Daca raman in Bucuresti, stau in el, daca nu, il dau in chirie si cu banii primiti platesc chiria acolo unde ma voi muta.
     
  8. AdrianB1

    AdrianB1 Membru Senior

    Zonele astea or să devină civilizate doar când o să înceapă să demoleze blocurile și să facă altele un pic mai rare și cu garaje subterane. Până atunci sunt doar niște ghetouri jalnice, mai ales Militari.
     
  9. war4peace

    war4peace Membru Senior

    Te-a minţit cineva frumos. "Prima Casă" a împuşcat preţurile apartamentelor în sus. Nu cu mult, dar suficient. Eu m-aş gândi de 2 ori înainte să mă arunc...
     
  10. ElisaDay

    ElisaDay Membru Senior

    Dar nici nu pretind ca sunt civilizate. Dupa parerea mea cu greu gasesti in Bucuresti astfel de zone. Dar am incercat sa ma limitez la ce cred eu ca ii este accesibil unui tanar proaspat absolvent care nu pare ca se poate baza si pe venitul unui partener de viata.

    Marius, de 60kE o sa iti iei un apartament care in mod normal (normalitatea romaneasca evident, aia care era inainte de prima casa) costa 45-50k. De cand cu "prima casa" toate apartamentele, culmea, fac cel putin 60kE.
    Iar planurile cu chiria si plecatul mi se par absolut hilare :tongue:. Eu nici nu-mi imaginam unde o sa ajung atunci cand am fost in situatia ta. Si drumul pe care l-am urmat a fost destul de intortocheat cat sa nu-l fi putut prevede nici daca pe mama o chema Omida :smile:. Cred ca gresesti daca iei o decizie in modul asta, inainte sa ai o oarecare stabilitate financiara si familiala. Nu te baza pe garantia prima casa mai mult decat te-ai fi bazat pe garantia CEC la FNI :wink:.

    Gandeste-te ca orice investitie se face cu cap, cu un plan precis in minte. Cu ce-o fi o fi o sa-ti fie greu sa iesi nesifonat. Tu joci la loterie cu 60kE pe care nu ii ai. Daca pui dobanzi si alte alea practic ajungi sa te joci cu peste 100kE. Daca ai parinti instariti sau intrevezi o schimbare radicala in cariera si in situatia financiara poti sa stai linistit si sa iei ce casa vrei. Altfel eu as mai astepta.

    Daca tu sau familia ta aveti deja banii si crezi ca asta e cea mai buna investitie... e alegerea ta pana la urma dar e totusi o suma pe care planuiesti sa o ingropi intr-un apartament vechi de 30 de ani.

    Eu in momentul asta nu m-as uita decat la o casa construita in regie proprie. Nu apartament comunist in oras, nici macar apartament "rezidential", din moment ce au fost facute in graba si cu economii intr-o perioada de criza.
     
  11. miahi

    miahi Wizzard

    Şi ratele cine le plăteşte?
     
  12. _~_

    _~_ Membru

  13. AdrianB1

    AdrianB1 Membru Senior

    Ca investiție prețurile în acele zone vor avea o evoluție sub restul orașului, adică sunt o investiție proastă. Pe măsură ce blocurile cu garaj devin mai răspândite cele fără garaj și fără posibilități de parcare rezonabile o să devină mai puțin căutate și mai ieftine față de media pieței.
     
  14. maxu

    maxu Membru Senior

    Mai stai oleaca, pune un ban deoparte si ia-ti dupa alegeri :smile:
     
  15. Marius '95

    Marius '95 Membru Senior

    Gasesc pe undeva un grafic cu evolutia preturilor la apartamente?
     
  16. miahi

    miahi Wizzard

  17. maxu

    maxu Membru Senior

    Patanie personala cu evolutia preturilor.
    Moment1 < Moment zvonuri prima casa.
    Vizitat apt. 2 camere, etc etc, pret = 40k
    Moment2 = Moment1 + 10 zile > Moment zvonuri prima casa
    Intalnire cu proprietarul (eram decisi sa il luam, cu credit normal, avans 25% etc), pret = 50k :frown:
     
  18. ElisaDay

    ElisaDay Membru Senior

    Fiecare dupa posibilitati :smile:. Si ieftin, si bun, si in zona buna, si... nu prea se poate. Oricum pretul apartamentelor vechi nu poate decat sa scada. De acum incolo apartamentele noi vor fi din ce in ce mai cautate. Greu e sa gasesti complexul in care chiar merita sa investesti. Cele mai multe sunt sub standarde si abia in cativa ani, probabil vreo 10, o sa vada fiecare daca apartamentul ala si-a meritat banii.

    Asa ca o investitie azi intr-un apartament vechi nu poate sa aduca profit in cazul in care intr-o zi te vei hotara sa scapi de el. Iar chiria sa nu crezi ca va acoperi rata bancii. Pe langa rata vei mai avea alte cheltuieli care tin de tine ca proprietar, nu de chirias - asigurarea, de exemplu.
    Din pacate, odata ce ai cumparat un apartament vechi nu iti ramane decat sa incerci sa minimizezi pierderile. Pentru ca valoarea lui scade, iar investitiile in el cresc. O sa pui un termopan, o centrala, un parchet, gresie, faianta si tot felul de alte lucrari pe care la un apartament nou nu prea ai de ce sa le faci.
     
  19. CrHomozom

    CrHomozom Membru Senior

    Sunt tare curios ce se afla dedesubtul acestui topic. Cum ti-a venit ideea tocmai acum. Nu stiu daca ai semnat vreun NDA dar poti fi sigur ca suntem multi curiosi aici. :smile:


    Pâna acum te percepeam ca pe un rezident amarât care îsi duce traiul de pe o zi pe alta, si acum brusc vrei neaparat sa cumperi o chestie prin definitie f f scumpa. Ce ai facut, ai dat de servici stabil si bine platit, ti-ai întemeiat familie, si nu ne-ai spus si noua ?



    Vei fi mai întâi sclavul vânzatorului si abia apoi al bancii.
    Deci ai tot interesul sa-l declari modelul tau în viata, guru-ul suprem, având în vedere cum esti dispus sa te lasi fraierit. Macar stii ca a meritat.
     
  20. AdrianB1

    AdrianB1 Membru Senior

    A câștigat la Loto :biggrin:

    ElisaDay, dacă tot iei un apartament vechi poți să te orientezi la o zonă care o să cadă sub medie, de-aia am sărit cu Drumul Taberei ca primă opțiune. Da, mai sunt și altele (ex. Cotroceni), dar prețurile sar gardul.